1 room apartment of 80 m² in Budapest

Translated text A fully renovated, air-conditioned, 80 m² three-room apartment with a balcony and panoramic views is available for rent in one of the most sought-after, quiet and family-friendly parts of Budapest's 11th district, in the immediate vicinity of Sas-hegy and the BAH junction. The property is located on the 3rd floor of a tidy, well-maintained apartment building, has underfloor heating, modern appliances and furnishings, so it is ready to move into immediately. The apartment also includes a garage for one car, which further increases the feeling of comfort. The property has excellent transport facilities: due to the proximity of the BAH junction, the city center, as well as the rest of the Buda and Pest sides, can be easily reached by car and public transport. The nearby bus and tram lines (such as buses 8E, 110, 112, and trams 17 and 61) provide quick access to the Southern Railway Station, Széll Kálmán Square, and the M4 metro. The proximity of the M1/M7 highways also makes the property ideal for commuters from the agglomeration. Despite the transport hub, the street is quiet and traffic-free, so the peaceful living environment can be enjoyed undisturbed. The location of the apartment is particularly favorable for family tenants, as several high-quality educational and upbringing institutions are available in the area. The state-run and private nurseries, kindergartens, primary schools, and high schools located in the immediate vicinity also ensure continuous and high-quality upbringing and education for children. The kindergartens and nurseries operating at the foot of Sas-hegy are located in a safe, green environment, while the district's schools with outstanding academic results - such as Farkasréti Elementary School or Kós Károly School - are easily accessible on foot or by public transport. In addition, several bilingual and alternative educational institutions are also available nearby, so there is a suitable solution for different educational needs. Rental income is based on a notarized lease agreement for a fixed period of at least six months. The monthly rent is HUF, for which a two-month deposit is required. The property will be available from July 2025, so it can be an ideal choice for those looking for a sophisticated, peaceful living environment for the long term. Original text Kiadóvá vált Budapest XI. kerületének egyik legkeresettebb, csendes és családias részén, a Sas-hegy és a BAH-csomópont közvetlen közelében egy teljes körűen felújított, klimatizált, 80 m² alapterületű, három szobás, erkélyes, panorámás lakás. Az ingatlan egy rendezett, karbantartott társasház 3. emeletén található, padlófűtéssel ellátott, modern gépesítéssel és bútorozottsággal rendelkezik, így azonnal költözhető állapotban várja leendő bérlőjét. A lakáshoz tartozik gépkocsi számára biztosított garázshasználat is, amely tovább növeli a komfortérzetet. Az ingatlan kiváló közlekedési adottságokkal rendelkezik: a BAH-csomópont közelsége révén mind autóval, mind tömegközlekedéssel könnyedén megközelíthető a belváros, valamint a budai és pesti oldal többi része is. A közeli busz- és villamosjáratok (például a 8E, 110, 112-es buszok, valamint a 17-es és 61-es villamos) gyors elérést biztosítanak a Déli pályaudvar, a Széll Kálmán tér és az M4-es metró irányába. Az M1/M7-es autópályák közelsége pedig ideálissá teszi az ingatlant agglomerációból ingázók számára is. A közlekedési csomópont ellenére az utca csendes és forgalommentes, így a nyugodt lakókörnyezet zavartalanul élvezhető. A lakás elhelyezkedése különösen kedvező családos bérlők számára, mivel a környéken több magas színvonalú oktatási és nevelési intézmény is elérhető. A közvetlen közelben található állami és magánfenntartású bölcsődék, óvodák, általános iskolák, valamint gimnáziumok is biztosítják a gyermekek számára a folyamatos és színvonalas nevelést, oktatást. A Sas-hegy lábánál működő óvodák és bölcsődék biztonságos, zöldövezeti környezetben helyezkednek el, míg a kerület kiemelkedő tanulmányi eredményeket felmutató iskolái – mint például a Farkasréti Általános Iskola vagy a Kós Károly iskola – gyalogosan vagy tömegközlekedéssel is könnyedén megközelíthetők. Emellett több kéttannyelvű és alternatív pedagógiai elvek szerint működő intézmény is elérhető a közelben, így a különböző nevelési igényekre is található megfelelő megoldás. Bérbevétel közjegyzői okiratba foglalt bérleti szerződés alapján történik, legalább hat hónapos határozott időtartamra. A havi bérleti díj Ft, amelyhez két havi kaució megfizetése szükséges. Az ingatlan 2025. júliusától áll rendelkezésre, így ideális választás lehet azok számára, akik igényes, nyugodt lakókörnyezetet keresnek hosszabb távra.