4 rooms house of 140m² in Budapest

Kiadásra kínálunk egy ritka adottságokkal rendelkező, kiváló állapotú ikerházfelet Budapest II. kerületének egyik legkeresettebb, zöldövezeti részén, Kuruclesen. Az ingatlan saját bejárattal, külön utcafronttal rendelkezik, saroktelken helyezkedik el, így teljesen elszeparált, az ikerszomszéddal semmilyen közös felületen nem érintkezik. A kert minden oldalról zárt kerítéssel és gondozott sövénnyel körbevett, ezáltal az ingatlan valóban önálló, privát élettérként funkcionál. A ház 2012-ben esett át teljeskörű felújításon, amely során a tulajdonos saját használatra alakította ki az ingatlant magas minőségű anyagokkal és korszerű műszaki tartalommal. A homlokzat hőszigetelést kapott, új, modern nyílászárók kerültek beépítésre, a fűtésrendszert kondenzációs kazán szolgálja ki. A ház komfortját tovább növeli a klímaberendezés, az elektromos redőnyök, a motorizált napfénytető, valamint a mozgásérzékelővel ellátott riasztórendszer. A földszinten 73 négyzetméter hasznos alapterület mellett egy 11 négyzetméteres terasz biztosítja a kellemes kertkapcsolatot. Itt található az előszoba, a nappali, a fürdőszoba, a konyha és egy étkezős helyiség. Az emeleten további 53 négyzetméter áll rendelkezésre, amelyhez egy 16 négyzetméteres terasz kapcsolódik; itt kapott helyet a hálószoba, egy nappali jellegű tér, gardróbszoba, valamint egy második fürdőszoba. A kert mérete ideális: könnyen fenntartható, mégis kényelmes méretű, és egy kis faház is helyet kapott benne, amely kiváló tárolási lehetőséget nyújt. Garázs ugyan nincs, azonban két autó részére beállási lehetőség biztosított a zárt udvaron belül, a kapu motorosan működik. A ház előtt az utcán további ingyenes parkolás is megoldható. Elhelyezkedés szempontjából az ingatlan kimagasló: Buda egyik legnyugodtabb, mégis rendkívül jól megközelíthető részén található. A belváros autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyorsan elérhető, a legközelebbi busz- és villamosmegálló mindössze 300 méterre van, míg egy CBA élelmiszerbolt csupán 80 méterre található. A lakás jelenleg bútorozatlan, kivéve a teljesen felszerelt konyhát. A rezsiköltségek kedvezményes tarifán belül maradnak, közös költség nincs. A bérlés feltétele minimum két év időtartamra szóló szerződés. Ez az ingatlan ideális választás azok számára, akik egy önálló, nyugodt otthont keresnek Buda egyik legjobb részén. Minimum bérleti idő 2 év. ***English*** We offer for rent a semi-detached house with rare features and in excellent condition in one of the most sought-after green belt areas of Budapests 2nd district, Kurucles. The property has its own entrance, a separate street front, is located on a corner plot, so it is completely separated, and does not come into The house underwent a complete renovation in 2012, during which the owner designed the property for his own use with high-quality materials and modern technical content. The façade has been thermally insulated, new, modern doors and windows have been installed, and the heating system is served by a condensing boiler. The comfort of the house is further enhanced by air conditioning, electric shutters, a motorized sunroof, and an alarm system with motion sensors. On the ground floor, in addition to 73 square meters of useful floor space, an 11 square meter terrace provides a pleasant connection to the garden. Here you will find the entrance hall, the living room, the bathroom, the kitchen and a dining room. Upstairs, there is an additional 53 square meters available, to which a terrace of 16 square meters is connected; Here you can find a bedroom, a living room, a walk-in closet and a second bathroom. The size of the garden is ideal: it is easy to maintain yet comfortable in size, and it also houses a small wooden house that provides excellent storage options. Although there is no garage, parking is provided for two cars within the closed yard, the gate is motorized. Additional free parking can be arranged on the street in front of the house. In terms of location, the property is outstanding: it is located in one of the most tranquil, yet extremely easily accessible parts of Buda. The city centre is quickly accessible by car and public transport, with the nearest bus and tram stop just 300 metres away, while a CBA grocery store is just 80 metres away. The apartment is currently unfurnished, except for the fully equipped kitchen. Overhead costs remain within the preferential tariff, there are no common costs. The condition of the lease is a contract for a minimum period of two years. This property is an ideal choice for those looking for a self-contained, peaceful home in one of the best parts of Buda. Minimum rental period is 2 years.