3 rooms apartment of 91m² in Budapest

******SCROLL DOWN FOR ENGLISH****** Kiadó Rákostéren egy igényes házrész, irodának vagy lakásnak egyaránt alkalmas. Az ingatlan a tetőtérben helyezkedik el, 91 m²-es, nappali–étkező–konyha, három szoba, két fürdőszoba és előszoba található benne. Részben bútorozott, a képeken látható egyes bútorok csupán a bemutatás célját szolgálták, de a bútorozás megegyezés szerint alakítható. Az épület energiahatékony kialakítású: hatékony külső szigetelés, háromrétegű nyílászárók, hőcserélős szellőzés egyes helyiségekben, hőszivattyús klímák, LED világítás, takarékos kondenzációs gázkazán, termoszelepes radiátorok, okos termosztát, valamint napelemrendszer biztosítja az alacsony fenntartási költségeket. Céges bérlő esetén a havi bérleti díj 815 EUR + ÁFA, üzemeltetési és parkolási díj nélkül. Az üzemeltetési díj havi 229 EUR + ÁFA (kb. 94 000 Ft). Magánbérlő részére a havi bérleti és üzemeltetési díj együtt Ft/hó, a parkoló és a közüzemi díjak (áram, gáz, víz, csatorna) ezen felül fizetendők. Beköltözés feltétele a közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozat és a kaució megfizetése. A lakás nemdohányzó, háziállat nem hozható. Az üzemeltetési díj tartalmazza az épület karbantartását és állagmegőrzését, a klíma- és szellőzőrendszer karbantartását, az udvar és előkert gondozását, hóeltakarítást, az adó és ingatlanbiztosítás díját (az ingóságokra és a bérlői felelősségre nem vonatkozik), a LAN-hálózat és a riasztórendszer használatát, valamint a kivonuló biztonsági szolgálatot. A közművek (villamos energia, gáz, víz, csatorna) és a szemétszállítás a mérők alapján külön fizetendők. Egy udvari parkolóhely havi díja 41,50 EUR + ÁFA. Az ingatlan hosszú távra, minimum egy évre kiadó, 2 havi kaució és 1 havi bérleti díj megfizetésével, azonnal költözhető. Hívjon bizalommal reggeltől estig, és ne maradjon le róla — tekintse meg mihamarabb a bérleményt! Ügyfeleink számára a közvetítés díjtalan. Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, visszahívom! ---------------For rent in Rákostér – a spacious house section suitable for either an office or a residence. The property is located on the attic level and has a total area of 91 m², consisting of a living room with dining area and kitchen, three bedrooms, two bathrooms, and an entrance hall. It is partly furnished — some of the furniture shown in the photos was placed for presentation purposes, and furnishing can be arranged by agreement. The building is energy-efficient, featuring high-quality external insulation, triple-glazed windows, heat recovery ventilation in certain rooms, heat-pump air conditioners, LED lighting, energy-saving condensing gas boilers, thermostatic radiators, smart thermostats, and a solar panel system. For corporate tenants, the monthly rent is 815 EUR + VAT, excluding operating and parking fees. The full operating cost is 229 EUR + VAT/month (approximately 94,000 HUF). For private tenants, the combined monthly rent and operating fee is HUF/month, excluding parking and utility costs (electricity, gas, water, sewage). A notarial declaration and a security deposit are required before moving in. The property is non-smoking, and pets are not allowed. The operating fee includes: • Building maintenance and upkeep • Maintenance of the air-conditioning and ventilation systems • Yard and front garden care, gardening, and snow removal • Property tax and building insurance (excluding personal belongings and tenant liability) • Use of LAN cabling • Use of the alarm system and response security service Utilities (electricity, gas, water, sewage) and garbage collection are paid separately based on meters. The fee for one courtyard parking space is 41.50 EUR + VAT/month. The property is available for long-term rent (minimum one year) with 2 months’ deposit and 1 month’s rent, and is available for immediate move-in. Call with confidence — available from morning till evening — and don’t miss out! Schedule a viewing as soon as possible. Our services are free of charge for tenants. If I cannot answer your call, I will call you back!