Question 1

Bútorozottan adják-e ki a Budapesti 2 szobás ház kiadókat?

Accepted Answer

Igen, a Budapesti 2 szobás ház kiadó hirdetések között mindhárom kategória megtalálható — teljesen bútorozottan, részben bútorozottan és bútorozatlan formában egyaránt. Hosszú távú bérlés esetén a részben bútorozottan kiadott házak a legelterjedtebbek.
Teljesen bútorozottan:
- Teljes hálószobai és nappali berendezés;
- Felszerelt konyha (hűtő, tűzhely, sütő, mikrohullámú);
- Mosógép, esetenként mosogatógép;
- Televízió, internet-csatlakozás;
- Kerti bútorok, grillsütő — kertes házaknál gyakori.
Bérleti díja 15–25%-kal magasabb.
Részben bútorozottan:
- Konyhai gépek (hűtő, tűzhely);
- Beépített szekrények;
- Mosógép.
A leggyakoribb forma tartós bérlés esetén — a bérlő saját bútorait is behozhatja.
Bútorozatlan:
- Csak beépített elemek maradnak;
- A bérlő saját igényei szerint rendezi be.
Az Budapesti kiadó kétszobás ház hirdetéseknél a bútorzottság általában feltüntetésre kerül — tulajdonosoktól, közvetítő nélkül bérelt ingatlanoknál a feltételek egyedileg is alakíthatók.

Question 2

Milyen rejtett költségekkel kell számolni Budapesti kiadó kétszobás háznál?

Accepted Answer

A kétszobás házat bérelni Budapest a hirdetésben szereplő bérleti díj mellett számos egyéb kiadással is számolni kell. Beköltözéskor az egyszeri költségek akár 2–4 havi bérleti díjnak megfelelő összeget is kitehetnek; havonta pedig a rezsin felül további 50 000–120 000 Ft pluszköltség merülhet fel.
Egyszeri beköltözési költségek:
1. Kaució: általában 2–3 havi bérleti díj;
2. Első havi bérleti díj: előre fizetendő;
3. Közjegyzői díj (határozott idejű szerződésnél): kb. 15 000–30 000 Ft.
Rendszeres, bérleti díjon felüli költségek:
1. Rezsiköltségek (gáz, villany, víz): 35 000–100 000 Ft/hó;
2. Szemétszállítás: 2 000–5 000 Ft/hó;
3. Kert- és udvarrendezés: 5 000–20 000 Ft/hó, ha a bérlőt terheli;
4. Internet: 4 000–8 000 Ft/hó;
5. Parkoló vagy garázs: általában beletartozik, de érdemes ellenőrizni;
6. Lakásbiztosítás (ajánlott): 5 000–15 000 Ft/hó.
Váratlan költségek:
A 2 szobás ház kiadó Budapesti bérlésénél a kert, az udvar és a kerítés karbantartása is felmerülhet — hogy ez a bérlőt vagy a bérbeadót terheli-e, a szerződésben kell rögzíteni.
Tulajdonosoktól hosszútávra bérelt ingatlannál mindig kérd el az előző évi rezsiszámlákat és kérdezz rá minden díjtételre aláírás előtt.

Question 3

Mekkora lehet a havi rezsiszámla Budapesti 2 szobás ház kiadónál?

Accepted Answer

A Budapesti 2 szobás ház kiadó esetén a havi rezsi általában 35 000–70 000 Ft körül alakul. Fűtési szezonban (október–április) akár 80 000–120 000 Ft-ra is emelkedhet, a ház méretétől, szigetelésétől és fűtési rendszerétől függően.
A főbb költségtételek:
1. Gáz: 15 000–50 000 Ft/hó, fűtési szezonban magasabb;
2. Villany: 10 000–20 000 Ft/hó;
3. Víz és csatorna: 5 000–10 000 Ft/hó;
4. Szemétszállítás: 2 000–5 000 Ft/hó;
5. Internet: 4 000–8 000 Ft/hó.
Tulajdonosoktól hosszútávra bérelt Budapesti kiadó kétszobás háznál mindig kérd el az előző évi számlákat — ez a legjobb módja a várható éves rezsiteher felméréséhez.

Question 4

Mennyibe kerül átlagosan kétszobás házat bérelni Budapest?

Accepted Answer

A Budapesti 2 szobás házat bérelni átlagosan 386657 Ft havonta kerül. Az árak 600 Ft kezdődnek a külső kerületekben vagy felújításra szoruló ingatlanoknál, és elérheti a 2720000 Ft a belvárosi, újépítésű vagy nagyobb telekkel rendelkező házaknál. A bérleti díjat főként az elhelyezkedés, az alapterület, a telek mérete, az épület állapota és a bútorzottság befolyásolja. A Rentola megtalálod az aktuális Budapesti kiadó kétszobás ház hirdetéseket büdzsé és kerület szerint szűrve.

Question 5

Mennyibe kerül a fűtés télen Budapesti kiadó kétszobás családi házban?

Accepted Answer

A Budapesti kiadó kétszobás családi ház fűtési költsége fűtési szezonban (október–április) átlagosan 20 000–60 000 Ft/hó, a fűtési rendszertől, az épület szigetelésétől és energetikai besorolásától függően.
A legelterjedtebb fűtési megoldások és téli költségeik:
1. Gázkazános egyedi fűtés – 25 000–60 000 Ft/hó; a Budapesti kiadó kétszobás családi házak többségében ez a legelterjedtebb;
2. Hőszivattyús rendszer – 15 000–35 000 Ft/hó; újabb építésű házakban;
3. Fatüzelésű kályha vagy kandallós fűtés – 10 000–25 000 Ft/hó tüzelőanyag-költséggel; vidéki és régebbi házakban általában kiegészítő fűtésként;
4. Elektromos fűtés – 35 000–75 000 Ft/hó; a legkevésbé gazdaságos megoldás.
Fűtési költség energetikai besorolás szerint:
- AA++–BB osztály: 15 000–30 000 Ft/hó;
- CC–DD osztály: 30 000–50 000 Ft/hó;
- EE–GG osztály: 50 000–90 000 Ft/hó.
Magyarországon az energetikai tanúsítvány megjelenítése kötelező a hirdetésekben — az Budapesti 2 szobás ház hosszú távra bérlésekor ez az egyik legfontosabb szempont a téli rezsiszámla előrejelzéséhez.

Question 6

Mekkora alapterületű egy átlagos Budapesti kiadó kétszobás ház?

Accepted Answer

Az Budapesti kiadó kétszobás ház átlagos alapterülete 117 m².
Egy Budapesti kétszobás ház jellemzően az alábbi helyiségeket tartalmazza:
- Nappali — általában a legnagyobb helyiség, étkezővel egybeépítve vagy külön;
- Hálószoba — elkülönített, jellemzően 12–18 m²;
- Konyha — régebbi házakban önálló helyiség; újabb építésűekben gyakran nyitott, nappalival egybeépített;
- Fürdőszoba — zuhanyzóval vagy káddal; újabb házakban egyre gyakrabban külön WC-vel;
- Előszoba vagy közlekedő;
- Terasz vagy veranda — kétszobás házaknál szinte mindig megtalálható.
Jellemző kiegészítők:
- Kert vagy udvar — általában 100–500 m²;
- Garázs vagy carport — nem minden esetben tartozik hozzá;
- Tároló vagy kamra — régebbi házakban gyakoribb.
Alapterület az épület típusa szerint:
- Sorház vagy ikerház: általában 55–75 m², kisebb telekkel;
- Önálló családi ház (régebbi): általában 60–90 m², nagyobb telekkel;
- Újépítésű ház: általában 65–85 m², magasabb műszaki színvonallal.
Az Budapesti kétszobás házat bérelni tervezőknek érdemes az alapterületen túl az alaprajzot és a telekméretét is megkérni — ezek jelentősen befolyásolják a mindennapi komfortot.

Question 7

Hány ember lakhat kényelmesen Budapesti kétszobás házban?

Accepted Answer

Egy Budapesti kiadó 2 szobás ház jellemzően 2–4 fő számára nyújt kényelmes lakhatást.
Jellemző összetételek:
- 2 fő – pár; a legtöbb teret és komfortot biztosítja;
- 3 fő – pár egy gyermekkel vagy három felnőtt; kényelmes, ha az alapterület eléri a 65–70 m²-t;
- 4 fő – kisgyermekes família; megoldható 75 m² felett, különösen ha terasz vagy kert is rendelkezésre áll.
Magyarországon nincs törvényileg rögzített maximális lakólétszám bérleti ingatlanokra — a bérbeadó azonban a szerződésben rögzítheti ezt. Az Budapesti kiadó kétszobás családi háznál ezt érdemes előre egyeztetni, különösen hosszú távú bérlés esetén.

Question 8

Hol találok Budapesti kiadó kétszobás családi házakat?

Accepted Answer

Rentola 37 2 szobás ház kiadó Budapesti hirdetés közül válogathatsz — tulajdonosoktól, közvetítő nélkül is bérelhetsz, ami közvetlen tárgyalást és alacsonyabb költségeket jelent. Az Budapesti kiadó kétszobás ház kínálatában szűrhetsz kerület, ár, alapterület és bútorzottság szerint is.
Hogyan találd meg gyorsabban a megfelelő ingatlant:
1. Készítsd elő a dokumentumokat (személyigazolvány, jövedelemigazolás) előre — a jól felkészült bérlők gyorsabban kapják meg az ingatlant;
2. Reagálj a hirdetésekre még aznap — a jó ajánlatok gyorsan elkelnek;
3. Állíts be értesítőt a Rentola, hogy azonnal értesülj az új hirdetésekről;
4. Az első kapcsolatfelvételkor kérdezz rá a rezsiköltségekre és a kertgondozási kötelezettségre is.

Question 9

Ki felel a karbantartásért Budapest kétszobás házat bérelve?

Accepted Answer

A kétszobás házat bérelni Budapest tervezőknek fontos tudni, hogy a karbantartási felelősség megoszlik a bérbeadó és a bérlő között — ezt a bérleti szerződés rögzíti.
A bérbeadó felelőssége:
- Az ingatlan lakható állapotban való átadása és fenntartása;
- Szerkezeti hibák javítása (tető, falak, nyílászárók);
- Fűtési, vízvezetéki és elektromos rendszerek meghibásodásának elhárítása;
- Nagyobb értékű berendezések (kazán, bojler) cseréje;
- Nagyobb fák kivágása, kerti szerkezetek (kerítés, kapu) javítása.
A bérlő felelőssége:
- Kisebb javítások elvégzése (csaptelep, zárak, izzók cseréje);
- Az ingatlan és a kert tisztán tartása és rendeltetésszerű használata;
- Rendszeres fűnyírás és gyomirtás;
- Azonnali értesítés a bérbeadónak nagyobb meghibásodás esetén;
- A bérlő által okozott károk megtérítése.
A kiadó kétszobás családi ház Budapesti bérlésénél az átadás-átvételi jegyzőkönyv különösen fontos — rögzítsd a kert és a melléképületek állapotát is. A kiadó 2 szobás ház Budapesti szerződésekben a kertgondozás részleteit külön pontban érdemes rögzíteni, hogy elkerüljük a vitás helyzeteket.

Question 10

Mikor a legjobb időszak Budapesti kétszobás házat hosszú távra keresni?

Accepted Answer

A legjobb időszak Budapesti kétszobás ház hosszú távra keresni október–február között, amikor a kereslet csökken, a kínálat javul és a bérbeadók rugalmasabbak az árban és a szerződés feltételeiben. Átlagosan 2–6 hétre van szükség a megfelelő ház megtalálásához.
Szezonális hatások:
- Január–február: alacsony kereslet, jó kínálat — átlagos keresési idő 1–3 hét;
- Március–május: élénkülő kereslet, még megfelelő kínálat — 2–4 hét;
- Június–augusztus: közepes kereslet — 3–5 hét;
- Szeptember: élénk kereslet a munkahelyváltások és költözések miatt — gyors döntés szükséges;
- Október–december: kisebb verseny, jobb tárgyalási pozíció — 1–3 hét.
Mi gyorsítja meg a folyamatot:
- Dokumentumok előkészítése (személyigazolvány, jövedelemigazolás, bankszámlakivonat);
- A hirdetésekre még aznap reagálni;
- Rugalmasság a telekméret vagy a bútorzottság tekintetében.
Állíts be értesítőt a Rentola, hogy azonnal értesülj az új Budapesti 2 szobás ház hosszú távra kiadó hirdetésekről.

Question 11

Mi a különbség a kiadó kétszobás családi ház, ikerház és sorház között Budapest?

Accepted Answer

A három legelterjedtebb kétszobás háztípus Budapest az önálló családi ház, az ikerház és a sorház — mindegyik más árat, komfortszintet és karbantartási kötelezettséget jelent.
Kétszobás önálló családi ház:
1. Minden oldalról szabad telek veszi körül, nincs közös fal szomszéddal;
2. Általában nagyobb alapterület (60–90 m²) és telekméret;
3. Teljes magánszféra, saját kert, garázs vagy parkoló;
4. A legmagasabb bérleti díj a három típus közül;
5. Hosszú távú bérlés esetén a legtöbb karbantartási kötelezettséggel jár.
Kétszobás ikerház:
1. Két lakóegység egy épületben, egy közös fallal;
2. Saját bejárat, kert és esetenként garázs;
3. Közepes bérleti díj — jó kompromisszum ár és komfort között;
4. Kisebb karbantartási igény, mint az önálló háznál.
Kétszobás sorház:
1. Több lakóegység egy sorban, mindkét oldalon szomszéddal;
2. Általában kisebb alapterület és telek, de több emeleten elrendezve;
3. A legalacsonyabb bérleti díj a három típus közül;
4. Jellemzően jobb közlekedési kapcsolatokkal és több szolgáltatással rendelkezik.
Egyéb elérhető típusok:
- Kiadó villa – nagyobb alapterület, magasabb komfortszint, exkluzívabb környezet; magasabb bérleti díjjal.
Az Budapesti kiadó kétszobás családi ház, ikerház és sorház mindegyike más igényeket elégít ki — hosszú távú bérlés esetén érdemes mérlegelni a magánszféra igényét, a karbantartási hajlandóságot és a rendelkezésre álló büdzsét. A bérbeadóval közvetlenül egyeztetve a feltételek rugalmasan alakíthatók.

Question 12

Milyen dokumentumokat kér a tulajdonos Budapesti kiadó kétszobás háznál?

Accepted Answer

A kétszobás házat bérelni Budapest tervezőknek a bérbeadó személyazonossági, jövedelmet igazoló és adminisztratív dokumentumokat kér hosszú távú bérlés esetén.
Személyazonossági dokumentumok:
- Személyigazolvány vagy útlevél;
- Lakcímkártya.
Jövedelmet igazoló dokumentumok:
- Munkáltatói jövedelemigazolás vagy munkaszerződés;
- Az utolsó 3 havi bankszámlakivonat;
- Vállalkozók esetén NAV-igazolás a köztartozás-mentességről.
A 2 szobás ház kiadó Budapesti bérlésénél a bérbeadók általában azt várják el, hogy a bérlő nettó jövedelme a bérleti díj legalább 2,5–3-szorosát érje el. Ha több felnőtt lakó van, a jövedelmet összesítve is elfogadhatják.
Egyéb, gyakran kért dokumentumok:
- TAJ-kártya és adókártya — bejelentkezéshez szükséges;
- Előző bérbeadótól származó referencia — nem kötelező, de előnyt jelent.
Ki szerepel a szerződésben:
A kiadó kétszobás családi ház Budapesti bérlésénél a szerződést főszabály szerint minden nagykorú lakó aláírja — személyazonossági igazolást mindenkitől kérhetnek. A jövedelemigazolást elegendő az elsődleges bérlőtől benyújtani, kivéve ha a bérbeadó kifejezetten kéri a többi lakó jövedelemét is. Magánszemélytől, közvetítő nélkül bérelt ingatlanoknál a feltételek rugalmasabbak lehetnek. Az összegyűjtött adatokat GDPR szerint kell kezelni.

Kiadó 2 szobás ház Budapest

Finomítsd a keresést

Jellemzők szerint

Szobaszám szerint

Albérlet típus szerint

Albérletek a legnépszerűbb városokban

Budapest

Debrecen

Szeged

Miskolc

Pécs

Győr

Gyakran ismételt kérdések