Question 1

Mennyibe kerül egy kiadó ház Budapest havonta?

Accepted Answer

A kiadó ház Budapesti átlagos bérleti díja 985533 Ft havonta. A Budapesti kiadó házak árai 244 Ft és 60899990 Ft között mozognak — a különbséget főként a ház mérete, elhelyezkedése, állapota, telekmérete és bútorzottsága határozza meg. A belvároshoz közeli vagy újépítésű családi házaknál magasabb árakra kell számítani; az agglomerációban vagy külső kerületekben lévő ingatlanok lényegesen kedvezőbb bérleti díjon elérhetők.

Question 2

Mekkora lehet a teljes havi rezsiszámla Budapesti kiadó házakban?

Accepted Answer

A Budapesti kiadó házak esetén a havi rezsi általában 40 000–80 000 Ft körül alakul. Fűtési szezonban (október–április) a rezsi akár 100 000–150 000 Ft-ra is emelkedhet, a ház méretétől és energetikai besorolásától függően. A főbb költségtételek: 1. Gáz: 20 000–60 000 Ft/hó, fűtési szezonban magasabb;
2. Villany: 10 000–25 000 Ft/hó;
3. Víz és csatorna: 5 000–12 000 Ft/hó;
4. Szemétszállítás: 2 000–5 000 Ft/hó;
5. Internet: 4 000–8 000 Ft/hó. Tulajdonosoktól hosszútávra bérelt Budapesti kiadó házaknál mindig ellenőrizd, hogy a rezsi beletartozik-e a bérleti díjba, és kérd el az előző évi számlákat — ez a legjobb módja a várható költségek felméréséhez.

Question 3

Mennyibe kerül egy Budapesti kiadó ház fűtése télen?

Accepted Answer

A kiadó ház Budapesti bérlésénél a fűtési költség télen az egyik legnagyobb kiadás: fűtési szezonban (október–április) átlagosan 30 000–80 000 Ft/hó, a fűtési rendszertől, a ház méretétől és energetikai besorolásától függően.
A legelterjedtebb fűtési megoldások és téli költségeik:
1. Gázkazános egyedi fűtés – 30 000–70 000 Ft/hó; a kiadó családi ház Budapesti kínálatának többségében ez a legelterjedtebb;
2. Hőszivattyús rendszer – 20 000–45 000 Ft/hó; újabb építésű házakban;
3. Fatüzelésű kályha vagy kandallós fűtés – 15 000–35 000 Ft/hó tüzelőanyag-költséggel; vidéki és régebbi házakban gyakori, általában kiegészítő fűtésként;
4. Elektromos fűtés – 40 000–90 000 Ft/hó; a legkevésbé gazdaságos megoldás.
Fűtési költség energetikai besorolás szerint:
- AA++–BB osztály (korszerű, újépítésű házak): 20 000–40 000 Ft/hó;
- CC–DD osztály (átlagos, felújított házak): 40 000–70 000 Ft/hó;
- EE–GG osztály (régi, szigeteletlen épületek): 70 000–120 000 Ft/hó.
Magyarországon az energetikai tanúsítvány megjelenítése kötelező a hirdetésekben — a Budapesti kiadó házak keresésekor ez az egyik legfontosabb szempont, különösen hosszú távú bérlés vagy tartós bérlés esetén, amikor a fűtési költség jelentősen befolyásolja az éves kiadásokat.

Question 4

Milyen rejtett költségekkel kell számolni Budapesti ház bérlésekor?

Accepted Answer

A ház bérlés Budapesti hirdetésekben szereplő bérleti díj mellett számos egyéb kiadással is számolni kell. Beköltözéskor az egyszeri költségek akár 2–4 havi bérleti díjnak megfelelő összeget is kitehetnek; havonta pedig a rezsin felül további 50 000–120 000 Ft pluszköltség merülhet fel.
Egyszeri beköltözési költségek:
1. Kaució: általában 2–3 havi bérleti díj;
2. Első havi bérleti díj: előre fizetendő;
3. Közjegyzői díj (határozott idejű szerződésnél): kb. 15 000–30 000 Ft.
Rendszeres, bérleti díjon felüli költségek:
1. Rezsiköltségek (gáz, villany, víz): 35 000–100 000 Ft/hó;
2. Szemétszállítás: 2 000–5 000 Ft/hó;
3. Kert- és udvarrendezés: 5 000–20 000 Ft/hó, ha a bérlőt terheli;
4. Internet: 4 000–8 000 Ft/hó;
5. Parkoló vagy garázs: általában beletartozik, de érdemes ellenőrizni;
6. Lakásbiztosítás: 5 000–15 000 Ft/hó;
7. Kisebb karbantartási munkák: változó.
Váratlan költségek:
Házak esetén a kert, az udvar és a kerítés karbantartása is felmerülhet — hogy ez a bérlőt vagy a bérbeadót terheli-e, a szerződésben kell rögzíteni. A Budapesti kiadó családi házak bérlésénél mindig kérd el az előző évi rezsiszámlákat és kérdezz rá minden díjtételre aláírás előtt.

Question 5

Mekkora kauciót kérnek általában Budapesti ház albérletnél?

Accepted Answer

A ház albérlet Budapesti piacán a bérbeadó általában 2–3 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kér, amelyet a szerződés aláírásakor kell kifizetni.
A kaució fedezi:
- az ingatlanban, kertben vagy melléképületekben okozott károkat;
- a kifizetetlen bérleti díjat vagy rezsitartozást;
- a szerződés idő előtti felmondásából eredő veszteséget.
Visszakapod, feltéve hogy:
- az ingatlanban és a kertben nem keletkezett kár;
- minden bérleti díj és rezsi rendezve van;
- a kulcsokat határidőre visszaadtad.
A visszafizetésre törvényileg 30 nap áll rendelkezésre. Tulajdonosoktól, közvetítő nélkül bérelt Budapesti kiadó házaknál az átadás-átvételi jegyzőkönyv különösen fontos — rögzítsd a kert és a melléképületek állapotát is.

Question 6

Ki felelős a kert karbantartásáért Budapest kiadó házaknál?

Accepted Answer

A kiadó házak Budapesti bérlésénél a kert karbantartásának felelőssége a bérleti szerződésben kerül rögzítésre — törvényileg nincs egységes szabályozás, ezért ezt mindig előre kell tisztázni.
A bérlő felelőssége általában:
- rendszeres fűnyírás és gyomirtás;
- a kert ápolása, öntözése;
- kisebb növénygondozási munkák.
A bérbeadó felelőssége általában:
- nagyobb fák kivágása vagy metszése;
- a kerti szerkezetek (kerítés, kapu, pergola) javítása;
- a kertészeti berendezések (öntözőrendszer) meghibásodásának elhárítása.
Tulajdonosoktól hosszútávra bérelt Budapesti ház albérlet — legyen szó nagyobb családi házról vagy kis ház kiadó Budapesti hirdetésről — esetén a kertgondozás részleteit külön pontban érdemes rögzíteni a szerződésben, hogy elkerüljük a vitás helyzeteket.

Question 7

Mekkora telekkel rendelkeznek a kiadó házak Budapest?

Accepted Answer

A kiadó ház Budapesti kínálatában a telekméret széles skálán mozog, és jelentősen befolyásolja a bérleti díjat és a karbantartási igényt.
Jellemző telekméret-kategóriák és felszereltségük:
- 100–300 m² – sorház, ikerház: kis kert vagy udvar, általában beépített garázs vagy parkolóhely; alacsony karbantartási igény, praktikus városi megoldás;
- 300–800 m² – Budapesti családi ház kiadó: a leggyakoribb mérettartomány; jellemzően gyepterület, terasz, kerti tároló, esetenként garázs vagy carport; elegendő hely kerti pihenőre és gyermekjátékra;
- 800–2 000 m² – nagyobb kertes ház, kiadó villa: gondozott kert gyümölcsfákkal, pergolával, kerti bútorokkal; sokszor medence vagy szauna is tartozik hozzá; jellemzően a külső kerületekben vagy az agglomerációban;
- 2 000 m² felett – tanya bérlés, kiadó nyaraló: nagy zöldterület, gazdasági épületek, esetenként állattartásra alkalmas terület; vidéki vagy üdülőövezeti elhelyezkedés; ritkább a ház albérlet Budapesti piacon.
A telek mérete mellett érdemes figyelni arra is, hogy mi tartozik az ingatlanhoz: garázs, tároló, medence vagy gyümölcsöskert esetén a karbantartási kötelezettség is nagyobb — ezt a szerződésben mindig rögzíteni kell.

Question 8

Milyen dokumentumok kellenek Budapesti ház bérléshez?

Accepted Answer

A Budapesti ház bérlés során a bérbeadó általában az alábbi dokumentumokat kéri — különösen hosszú távú bérlés esetén.
Személyazonossági dokumentumok:
- Személyigazolvány vagy útlevél;
- Lakcímkártya.
Jövedelmet igazoló dokumentumok:
- Munkáltatói jövedelemigazolás vagy munkaszerződés;
- Az utolsó 3 havi bankszámlakivonat;
- Vállalkozók esetén NAV-igazolás a köztartozás-mentességről.
Egyéb, gyakran kért dokumentumok:
- TAJ-kártya és adókártya — bejelentkezéshez szükséges;
- Előző bérbeadótól származó referencia — nem kötelező, de előnyt jelent.
A kiadó ház Budapesti bérlésénél a szerződést főszabály szerint minden nagykorú lakó aláírja, és a bérbeadó mindenkitől kérhet személyazonossági igazolást. A jövedelemigazolást elegendő az elsődleges bérlőtől benyújtani — kivéve, ha a bérbeadó kifejezetten kéri a többi lakó jövedelemét is. Kiskorú gyermekek bejelentkezéséhez a szülő személyazonossági dokumentuma szükséges.
Magánszemélytől, közvetítő nélkül bérelt Budapesti kiadó családi házaknál a feltételek rugalmasabbak lehetnek, de az alapdokumentumokat szinte mindig kérik. Az összegyűjtött adatokat a bérbeadó GDPR szerint köteles kezelni.

Question 9

Tarthatok-e kutyát vagy macskát Budapesti ház albérletben?

Accepted Answer

A Budapesti ház albérletekben a háziállat-tartás általában megengedettebb, mint lakások esetén — különösen kertes házaknál, ahol a kutya vagy macska tartásának feltételei adottak. A végső döntés azonban mindig a bérbeadón múlik.
Amit érdemes tudni:
1. A háziállat-tartást a bérleti szerződésben kell rögzíteni — szóbeli megállapodás nem elegendő;
2. Egyes bérbeadók magasabb kauciót kérhetnek háziállat esetén;
3. Nagy testű vagy több kutya tartásánál a bérbeadó megkövetelheti a kár elleni biztosítást;
4. A háziállat által okozott károkat (padló, kert, bútorok) a bérlő köteles megtéríteni.
Tulajdonosoktól bérelt kiadó ház Budapesti esetén a háziállat-tartás feltételeit már az első egyeztetésen érdemes tisztázni, hogy elkerüld a félreértéseket.

Question 10

Bútorozottan adják-e ki a Budapesti kiadó házakat?

Accepted Answer

Igen, a Budapesti kiadó házak között találhatók teljesen bútorozottan, részben bútorozottan és bútorozatlan ingatlanok egyaránt — tartós bérlés esetén a részben bútorozottan kiadott házak a legelterjedtebbek.
Teljesen bútorozottan kiadó ház:
- Teljes hálószobai berendezés (ágy, szekrény, éjjeliszekrény);
- Nappali bútorok (kanapé, dohányzóasztal, étkezőgarnitúra);
- Felszerelt konyha (hűtő, tűzhely, sütő, mikrohullámú, esetenként mosogatógép);
- Fürdőszoba felszerelve (tükör, polcok, törölközőtartó);
- Mosógép, esetenként szárítógép;
- Televízió, internet-csatlakozás;
- Légkondicionáló — újabb építésű házakban egyre gyakoribb;
- Kerti bútorok, grillsütő, szerszámkészlet.
Részben bútorozottan kiadó ház:
- Konyhai gépek (hűtő, tűzhely);
- Beépített szekrények, néha ágy;
- Mosógép;
- Alapvilágítás és redőnyök.
Bútorozatlan ház:
- A leggyakoribb forma tartós bérlés esetén — a bérlő saját bútorait is behozhatja, a meglévőket pedig a bérbeadóval egyeztetve el lehet távolítani;
- Csak beépített elemek maradnak (konyhabútor, beépített szekrények);
- Általában mosógép-csatlakozó és légkondicionáló-előkészítés megtalálható;
- A bérlő saját igényei szerint rendezi be.
A családi ház kiadó Budapesti hirdetéseknél a bútorzottság mindig feltüntetésre kerül — ha nem egyértelmű, közvetítő nélkül, tulajdonosoktól bérelt ingatlanoknál a feltételek egyedileg is alakíthatók.

Question 11

Hol találok kiadó házakat Budapest?

Accepted Answer

Rentola jelenleg 580 Budapesti kiadó ház hirdetés érhető el — a bérbeadókkal közvetlenül felveheted a kapcsolatot, és tulajdonosoktól, közvetítő nélkül is bérelhetsz ingatlant. A kiadó családi házak Budapesti kínálatában szűrhetsz méret, ár, elhelyezkedés és bútorzottság szerint is.
Hogyan keress hatékonyan:
1. Állíts be értesítőt, hogy elsőként értesülj az új albérlet ház Budapesti hirdetésekről;
2. Szűrj városrész, méret és büdzsé szerint, hogy időt takaríts meg;
3. Készítsd elő a dokumentumokat (személyigazolvány, jövedelemigazolás) előre;
4. A hirdetésre még aznap reagálj — a jó ajánlatok gyorsan elkelnek.
Hosszú távú bérlés esetén különösen fontos az alapos keresés: hasonlítsd össze az árakat, kérdezz rá a rezsiköltségekre és a szerződés feltételeire az első kapcsolatfelvételkor. Minél felkészültebb vagy, annál nagyobb az esélyed a megfelelő ingatlan megszerzésére.

Kiadó ház Budapest

Találd meg a hozzád illő albérletet

Budapest

Debrecen

Szeged

Miskolc

Győr

Nyíregyháza

Gyakran ismételt kérdések