Question 1

Mennyibe kerül átlagosan egy kiadó ötszobás lakás Budapest?

Accepted Answer

A kiadó ötszobás lakás Budapesti átlagos bérleti díja 561890 Ft havonta. Az árak 220 Ft kezdődnek a külső kerületekben vagy felújításra szoruló ingatlanoknál, és elérheti a 2539110 Ft a belvárosi, prémium kategóriás vagy újépítésű lakásoknál. Az árat döntően az elhelyezkedés, az alapterület, az épület típusa és kora, a műszaki állapot, valamint a bútorzottság szabja meg. Hosszútávra bérelt ötszobás lakás Budapest általában stabilabb bérleti feltételekkel és kedvezőbb havi díjjal érhető el. A Rentola megtalálod az aktuális Budapesti kiadó ötszobás lakás hirdetéseket büdzsé és kerület szerint szűrve.

Question 2

Mekkora lehet a havi rezsiszámla Budapesti kiadó ötszobás lakásokban?

Accepted Answer

A Budapesti kiadó ötszobás lakások esetén a havi rezsi általában 50 000–90 000 Ft körül alakul. Fűtési szezonban (október–április) akár 110 000–160 000 Ft-ra is emelkedhet — az ötszobás lakások nagy alapterülete miatt ez az egyik legjelentősebb rendszeres kiadás.
A főbb költségtételek:
1. Gáz: 22 000–55 000 Ft/hó, fűtési szezonban jelentősen magasabb;
2. Villany: 15 000–28 000 Ft/hó;
3. Víz és csatorna: 6 000–12 000 Ft/hó;
4. Közös költség: 10 000–32 000 Ft/hó;
5. Internet: 4 000–8 000 Ft/hó.
A kiadó 5 szobás lakás Budapesti hirdetéseknél az előző évi számlák bekérése különösen fontos — ötszobás lakásoknál a rezsi előzetes ismerete nélkül nehéz pontosan megtervezni a havi kiadásokat.

Question 3

Mennyibe kerül a fűtés télen Budapesti kiadó 5 szobás lakásban?

Accepted Answer

A Budapesti kiadó 5 szobás lakás fűtési költsége fűtési szezonban (október–április) átlagosan 35 000–85 000 Ft/hó, a fűtési rendszertől, az épület korától és energetikai besorolásától függően.
A legelterjedtebb fűtési megoldások és téli költségeik:
1. Gázkazános egyedi fűtés – 38 000–85 000 Ft/hó; a legelterjedtebb megoldás;
2. Távfűtés – 30 000–65 000 Ft/hó; panelépületekben jellemző, a díj általában a közös költségben szerepel;
3. Hőszivattyús rendszer – 18 000–45 000 Ft/hó; újabb építésű épületekben;
4. Elektromos fűtés – 50 000–100 000 Ft/hó; a legkevésbé gazdaságos megoldás.
Fűtési költség energetikai besorolás szerint:
- AA++–BB osztály: 18 000–35 000 Ft/hó;
- CC–DD osztály: 35 000–62 000 Ft/hó;
- EE–GG osztály: 62 000–110 000 Ft/hó.
Magyarországon az energetikai tanúsítvány kötelező elem a hirdetésekben — az Budapesti kiadó ötszobás lakás keresésekor a nagy alapterület miatt az energetikai besorolás vizsgálata az egyik első és legfontosabb lépés, különösen hosszú távú bérlés esetén.

Question 4

Milyen rejtett költségekkel kell számolni Budapesti ötszobás lakás bérlésekor?

Accepted Answer

A Budapesti ötszobás lakás kiadó hirdetésekben feltüntetett bérleti díjon túl számos egyéb kiadással is kalkulálni kell. Beköltözéskor az egyszeri költségek akár 2–4 havi bérleti díjnak megfelelő összeget is kitehetnek; havonta pedig a rezsin felül további 70 000–150 000 Ft pluszköltség merülhet fel.
Egyszeri beköltözési költségek:
1. Kaució: általában 2 havi bérleti díj;
2. Első havi bérleti díj: előre fizetendő;
3. Közjegyzői díj (határozott idejű szerződésnél): kb. 15 000–30 000 Ft.
Rendszeres, bérleti díjon felüli költségek:
1. Rezsiköltségek (gáz, villany, víz): 43 000–95 000 Ft/hó;
2. Közös költség: 10 000–32 000 Ft/hó, ha nem szerepel a bérleti díjban;
3. Szemétszállítás: 1 000–3 000 Ft/hó, ha nem szerepel a közös költségben;
4. Internet: 4 000–8 000 Ft/hó;
5. Parkoló: 10 000–30 000 Ft/hó, ha nem tartozik a lakáshoz;
6. Lakásbiztosítás (ajánlott): 6 000–15 000 Ft/hó.
Váratlan költségek:
Ötszobás lakásoknál a kisebb javítások és berendezések cseréje összességében magasabb összeget tehet ki — ezek a bérlőt terhelik.
Tulajdonosoktól hosszútávra bérelt Budapesti 5 szobás lakás kiadó esetén minden költségtételt kérj írásban, és a szerződést tételesen olvasd át aláírás előtt.

Question 5

Hol találok kiadó ötszobás lakásokat Budapest?

Accepted Answer

Rentola jelenleg 207 Budapesti kiadó ötszobás lakás hirdetés érhető el — a tulajdonosokkal közvetlenül is felveheted a kapcsolatot, közvetítő nélkül is bérelhetsz, ami közvetlen tárgyalást és alacsonyabb közvetítői költségeket jelent. A kiadó 5 szobás lakás Budapesti kínálatában szűrhetsz méret, ár, elhelyezkedés és bútorzottság szerint is.
Hogyan keress hatékonyan:
1. Állíts be értesítőt, hogy elsőként értesülj az új hirdetésekről;
2. Szűrj kerület, ár és alapterület szerint;
3. Készítsd elő a dokumentumokat (személyigazolvány, jövedelemigazolás) előre;
4. A hirdetésre még aznap reagálj — ötszobás lakásoknál a kínálat rendkívül szűk, a megfelelő ajánlatok különösen gyorsan gazdára találnak.
Tartós bérlés esetén az első kapcsolatfelvételkor kérdezz rá a rezsiköltségekre, a parkolási lehetőségekre és a szerződés valamennyi feltételére.

Question 6

Mekkora kaució szokásos Budapesti 5 szobás lakás kiadónál?

Accepted Answer

A Budapesti 5 szobás lakás kiadó hirdetéseknél a bérbeadó rendszerint 2 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kér, amelyet a szerződés aláírásakor kell megfizetni. Az átlagos bérleti díj 561890 Ft lévén, a kaució összege ennek kétszerese — ötszobás lakásoknál ez különösen jelentős egyszeri kiadást jelent beköltözéskor.
A kaució célja:
- az ingatlanban vagy berendezésekben keletkezett károk megtérítése;
- a kifizetetlen bérleti díj vagy rezsitartozás fedezése;
- a szerződés idő előtti megszüntetéséből fakadó veszteség kompenzálása.
Visszajár, amennyiben:
- az ingatlanban nem keletkezett kár;
- minden bérleti díj és rezsi rendezve van;
- a kulcsokat a megállapodott időpontig visszaszolgáltattad.
A visszafizetésre törvényileg 30 nap áll rendelkezésre. Ötszobás lakásoknál az átadás-átvételi jegyzőkönyv gondos elkészítése elengedhetetlen — minden helyiség, berendezés és közlekedő állapotát rögzítsd beköltözéskor és kiköltözéskor egyaránt.

Question 7

Mekkora alapterületű egy átlagos Budapesti kiadó ötszobás lakás?

Accepted Answer

A kiadó 5 szobás lakás Budapesti átlagos alapterülete 249 m² — ez nagycsaládosoknak, többgenerációs háztartásoknak vagy több felnőtt lakótársnak egyaránt tágas és kényelmes otthont biztosít.
Egy Budapesti ötszobás lakás jellemzően az alábbi helyiségeket tartalmazza:
- Nappali — általában a legnagyobb helyiség; újabb építésű lakásokban nyitott alaprajzzal, régebbiekben önálló szoba;
- Négy hálószoba — elkülönített, jellemzően 10–18 m² egyenként;
- Konyha — régebbi épületekben önálló helyiség; újabb lakásokban nyitott, nappalival egybeépített étkezős konyha;
- Fürdőszoba — ötszobás lakásoknál általában két fürdőszoba, illetve külön WC;
- Előszoba vagy közlekedő.
Gyakori kiegészítő helyiségek és jellemzők:
- Erkély vagy loggia — újépítésű és nagyobb társasházi lakásoknál szinte mindig megtalálható;
- Kamra vagy tároló — régebbi téglaépítésű lakásokban gyakoribb, ötszobás ingatlanoknál különösen hasznos;
- Parkolóhely — újabb társasházakban általában tartozik hozzá, régebbiekben külön díjért érhető el.
A 5 szobás lakás kiadó Budapesti keresésekor az alaprajz bekérése nélkülözhetetlen — nagy alapterületnél a szobák elrendezése, a közlekedők mérete és a tárolóhelyek száma különösen fontos szempont. Tulajdonosoktól ötszobás lakás hosszú távra Budapest bérelt ingatlanoknál a bútorozás és a tárolómegoldások egyedileg is alakíthatók.

Question 8

Hány ember lakhat jogszerűen Budapesti kiadó 5 szobás lakásban?

Accepted Answer

Egy Budapesti kiadó 5 szobás lakásban jellemzően 5–8 fő lakhat kényelmesen.
Jellemző összetételek:
- 4–5 fő – nagycsaládos elrendezés; mindenki számára jut önálló szoba, tágas közös terekkel;
- 6 fő – többgenerációs háztartás vagy több felnőtt lakótárs; kényelmes megoldás 120–130 m² felett;
- 7–8 fő – nagy létszámú família vagy közösen bérlő felnőttek; 140 m² felett, két fürdőszobával ideális.
Magyarországon nincs jogszabályban rögzített maximális lakólétszám bérleti ingatlanokra — a tulajdonos azonban a szerződésben korlátozhatja ezt. Az ötszobás lakás hosszú távra Budapesti bérlésénél a lakók számát és a szerződésben szereplő személyek körét a tárgyalás legelején érdemes tisztázni, különösen ha több felnőtt is szerepelni szeretne a bérleti megállapodásban.

Question 9

Mikor a legjobb időszak Budapesti ötszobás lakást hosszú távra keresni?

Accepted Answer

A legjobb időszak ötszobás lakás kiadó Budapest keresni október–február között, amikor a piaci aktivitás visszaesik, a kínálat szélesebb és a tulajdonosok nyitottabbak a feltételek rugalmas alakítására. Átlagosan 4–8 hétre van szükség a megfelelő lakás megtalálásához — ötszobás lakásoknál a rendkívül szűk kínálat miatt különösen ajánlott minél korábban elkezdeni a keresést.
Szezonális hatások:
- Január–február: mérsékelt kereslet, bővebb kínálat — átlagos keresési idő 2–4 hét;
- Március–május: fokozódó kereslet, még elfogadható kínálat — 3–5 hét;
- Június–augusztus: közepes kereslet — 4–7 hét;
- Szeptember: élénk kereslet a munkahelyváltások és nagycsaládos költözések miatt — azonnali döntés szükséges;
- Október–december: visszafogott verseny, legjobb alkupozíció — 2–4 hét.
Mi gyorsítja meg a folyamatot:
- Dokumentumok előkészítése (személyigazolvány, jövedelemigazolás, bankszámlakivonat);
- A hirdetésekre még aznap reagálni;
- Rugalmasság az emelet vagy a bútorzottság tekintetében.
Állíts be értesítőt a Rentola, hogy azonnal értesülj az új Budapesti kiadó 5 szobás lakás hirdetésekről.

Question 10

Bútorozottan adják-e ki a Budapesti kiadó ötszobás lakásokat?

Accepted Answer

Igen, a 5 szobás lakás kiadó Budapesti kínálatában mindhárom kategória megtalálható — teljesen bútorozottan, részben bútorozottan és bútorozatlan formában egyaránt. Az Budapesti ötszobás lakás hosszú távra bérlésénél a bútorozatlan vagy részben bútorozottan kiadott lakások a legelterjedtebbek — a nagyobb alapterület miatt a bérlők általában saját bútorokkal rendezik be az ingatlant.
Teljesen bútorozottan:
- Teljes hálószobai berendezés mind a négy szobában (ágy, szekrény, éjjeliszekrény);
- Nappali bútorok (kanapé, dohányzóasztal, étkezőgarnitúra);
- Felszerelt konyha (hűtő, tűzhely, sütő, mikrohullámú);
- Mosógép, mosogatógép, esetenként szárítógép;
- Televízió, internet-csatlakozás;
- Légkondicionáló — újabb építésű épületekben egyre gyakoribb.
Bérleti díja 15–25%-kal magasabb.
Részben bútorozottan:
- Konyhai gépek (hűtő, tűzhely);
- Beépített szekrények;
- Mosógép.
Bútorozatlan:
- Csak beépített elemek maradnak;
- A bérlő saját igényei és ízlése szerint rendezi be — ötszobás lakásoknál ez a legelterjedtebb forma hosszú távú bérlés esetén.
Az Budapesti 5 szobás lakás kiadó hirdetéseknél a bútorzottság általában feltüntetésre kerül — tulajdonosoktól, közvetítő nélkül bérelt ingatlanoknál a feltételek és a meglévő berendezés egyedileg is alakítható.

Question 11

Milyen dokumentumokat kér a tulajdonos Budapesti 5 szobás lakás kiadónál?

Accepted Answer

A Budapesti 5 szobás lakás kiadó hosszú távú bérlése előtt a bérbeadó az alábbi dokumentumokat kéri.
Személyazonossági dokumentumok:
- Személyigazolvány vagy útlevél;
- Lakcímkártya.
Jövedelmet igazoló dokumentumok:
- Munkáltatói jövedelemigazolás vagy munkaszerződés;
- Az utolsó 3 havi bankszámlakivonat;
- Vállalkozók esetén NAV-igazolás a köztartozás-mentességről.
Ötszobás lakásoknál a tulajdonosok különös gondossággal vizsgálják a bérlő fizetőképességét — az elvárt nettó jövedelem általában a bérleti díj legalább 2,5–3-szorosát kell, hogy elérje. Több bérlő esetén az összesített jövedelem figyelembevételét sok tulajdonos elfogadja.
Egyéb, gyakran kért dokumentumok:
- TAJ-kártya és adókártya — bejelentkezéshez szükséges;
- Előző bérbeadótól származó referencia — ötszobás lakásoknál különösen értékelt dokumentum.
Ki szerepel a szerződésben:
Magyarországon a bérleti szerződést főszabály szerint minden nagykorú lakó aláírja — személyazonossági igazolást mindenkitől bekérhetnek. A jövedelemigazolást elegendő az elsődleges bérlőtől csatolni, kivéve ha a tulajdonos kifejezetten igényli a többi lakó adatait is.
Magánszemélytől, közvetítő nélkül bérelt Budapesti kiadó ötszobás lakásoknál a feltételek esetenként rugalmasabban alakíthatók. Az összegyűjtött adatokat minden esetben GDPR szerint kell kezelni.

Kiadó 5 szobás lakás Budapest

Találd meg a hozzád illő bérleményt

Budapest

Debrecen

Miskolc

Pécs

Győr

Nyíregyháza

Gyakran ismételt kérdések