3 szoba lakás 103m² itt: Budapest

*** LAKOSSÁGI REZSI *** ÁNTSZ ENGEDÉLY *** UTCAI BEJÁRAT *** 3 KLÍMA *** 2 WC *** METRÓMEGÁLLÓNÁL *** TOVÁBBI BÉRLŐKNEK BÉRBE ADHATÓ *** BP. 6. KER. SZINYEI MERSE UTCÁBAN KIADÓ 103 NM-ES, UTCAI ÉS UDVARI BEJÁRATOS, FELÚJÍTOTT, 3 NAGY SZOBÁS (27, 18, 16 NM), TÁRSASHÁZI LAKÁS BESOROLÁSÚ, SZÁMLAKÉPES INGATLAN, RENDELŐNEK, IRODÁNAK, VAGY EGYÉB ÜZLETI TEVÉKENYSÉG VÉGZÉSÉRE, SZMSZ TILTÁS NINCS. NNGYK (ÁNTSZ) ELŐÍRÁSOKNAK MEGFELELŐEN KIALAKÍTOTT, MINDHÁROM SZOBÁBAN KÉZMOSÓ, 2 WC, FÜRDŐ, GÉPESÍTETT KONYHA, 2 TÁROLÓ, 4,3 M BELMAGASSÁG... Szeptember 1-jétől (vagy akár már július közepétől) hosszú távra (5-15 éves szerződéssel), közvetlenül a tulajdonostól kiadó gyógytorna, gyógymasszázs, magánegészségügyi intézmény, könyvelő-, ügyvédi iroda, vagy hasonló tevékenységek végzésére alkalmas, NNGYK (ÁNTSZ) előírásoknak megfelelően kialakított, 3 különnyíló szobás (27,1 nm, 18,2 nm, 16,3 nm), közvetlen utcafronti (Kmety György utca felől) és belső udvari bejáratokkal is rendelkező, földszinti, téglaépítésű, kimondottan csendes ingatlan a Kodály köröndtől 100 m-re. Cím: 1063 Budapest, Szinyei Merse utca 11. fsz. Bérleti díj: Ft + rezsi/hó (számlaképes) Budapest egyik legfrekventáltabb részén, a VI. kerület (Terézváros) Diplomatanegyedében, a Kodály körönd metrómegállótól mindössze 100 méterre, az Andrássy útból nyíló Szinyei Merse és a Kmety György utcák kereszteződésénél található igényes polgári társasházban hosszú távra kiadó egy földszinti, 103 nm-es, 3 különnyíló, kézmosóval és klímával ellátott szobás, konyhabútorral és gépesített, étkezős konyhával, wc-s fürdőszobával, egy külön wc-kézmosó helyiséggel, vendégek számára váró helyiségként funkcionáló, tágas előtérrel, alu salgópolcos tárolóval, korszerűen felújított, cirkófűtéses lakás, mely az NNGYK (ÁNTSZ) előírásainak megfelelően lett kialakítva, így az ingatlan kiválóan alkalmas gyógytorna, gyógymasszázs végzésére, magánorvosi rendelőnek, de akár alkalmas lehet irodának, üzlethelyiségnek is. További bérlőknek bérbe adható, akár szobánként, vagy napi-, órabérbe is. Mivel a rendkívüli, 430 cm-es belmagassággal rendelkező ingatlan akár 5-10, vagy akár 15 éves bérleti szerződéssel is bérbe vehető, a leendő bérlő igényeinek és vállalkozása profiljának megfelelően szabadon alakíthatja az ingatlan elrendezését, belső falait, vagy akár galériákat alakíthat ki kedve szerint. Méreténél, kiváló elosztásánál és 2 külön bejáratánál fogva rengeteg lehetőség rejlik az ingatlanban, ami a belső udvaron található utolsó lakás. A lakáshoz tartozik egy plusz tároló helyiség is a társasház pincéjében. A tulajdonossal történő közvetlen kommunikáció garantálja a gyors és gördülékeny ügyintézést az esetlegesen felmerülő problémákkal, hibajavításokkal, egyebekkel kapcsolatban. Jelenleg 6 éve egészségterápiás rendelő, ill. ezzel kapcsolatos oktatás, valamint pilates stúdió működik benne, korábban 4 évig gyógymasszázs, gyógytorna, manuálterápia tevékenységeket végeztek itt. A lakóközösség és a társasház kifejezetten megszokta a csendes szolgáltató tevékenységet, az SZMSZ nem tiltja a működést, így az új bérlőnek nem kell lakói konfliktusoktól tartania. A lakás víz-, gáz- és villanymérőórával ellátott, tehát csak az elfogyasztott mennyiség után kell fizetni. Mivel az ingatlan lakás besorolású, ezért minden energia- és rezsiköltség a csökkentett, lakossági díjelszámolás alapján történik. Ezen túlmenően rezsifogyasztása kimondottan alacsony, mivel a közelmúltban esett át teljes körű, a kor elvárásainak megfelelő felújításon, melynek során megtörtént a teljes felázásmentesítés utólagos, falon belüli vízszigeteléssel, cserére került az összes falban lévő víz-, gáz- és villanyvezeték, a külső és belső nyílászárók, a teljes világításrendszer és fűtéshálózat programozható termosztáttal, a gázkazán, a hideg- és melegburkolatok, a szaniterek is, valamint 3 különálló inverteres klíma is kiépítésre került. A lakás teljesen gépesített (hűtő, sütő, főzőlap, mikró, páraelszívó, porszívó, párátlanító), jól felszerelt (előszoba bútor, falba épített széf, szobánként nagy fali tükrök, nagy létra...), konyhája a vendégek elől elzárt, tokennel (proxyval) nyitható. Mindhárom szobában és az előszobában is külön kóddal hívható kaputelefonok kerültek kiépítésre az ügyfelek könnyű beengedése céljából. A házban több üzleti vállalkozás, iroda is működik. A közös képviselet kiváló, a társasház pénzügyi helyzete rendezett, a ház kívül-belül szépen rendben tartott, belül parkosított, a közeljövőben teljeskörű homlokzatfelújítás van napirenden. A Szinyei Merse utca teljes egészében megújul a Fővárosi Önkormányzat kiemelt, Terézváros 2030 nevű programja keretein belül, melynek során az utca sokkal zöldebbé és gyalogosbarátabbá válik. Az előkészítési és tervezési munkálatok lezajlottak, a kivitelezés várhatóan 2027-ben indul el. Közvetlenül a társasház és a lakás utcai bejárata mellett is sok parkolóhely található. Cím: 1063 Budapest, Szinyei Merse utca 11. fsz. Közös költség: 24.250 Ft/hó