Question 1

Mennyibe kerül átlagosan egy kiadó lakás Budapest?

Accepted Answer

A kiadó lakás Budapesti átlagos bérleti díja 377324 Ft havonta. A Budapesti kiadó lakások árai 160 Ft és 59900000 Ft között mozognak — a különbséget főként az elhelyezkedés (belváros vs. külváros), a lakás mérete, állapota és bútorzottsága határozza meg. A legnépszerűbb negyedekben és felújított ingatlanokban magasabb árakra kell számítani; a külső kerületek vagy az agglomeráció választásával jelentősen csökkenthető a havi kiadás.

Question 2

Mekkora lehet a havi rezsiszámla Budapesti kiadó lakásokban?

Accepted Answer

A Budapesti kiadó lakások esetén a havi rezsi általában 20 000–40 000 Ft körül alakul, fűtési szezonban (október–április) azonban akár 60 000–80 000 Ft-ra is emelkedhet. A főbb költségtételek: 1. Gáz: 10 000–30 000 Ft/hó, szezonban magasabb;
2. Villany: 8 000–15 000 Ft/hó, mérő alapján;
3. Víz és csatorna: 3 000–6 000 Ft/hó;
4. Közös költség: 5 000–20 000 Ft/hó;
5. Internet: 4 000–8 000 Ft/hó. A lakás kiadó Budapesti hirdetésekben mindig ellenőrizd, hogy a rezsi beletartozik-e a bérleti díjba — ez jelentősen befolyásolhatja a tényleges havi kiadást.

Question 3

Milyen rejtett költségekkel kell számolni, ha kiadó lakást keresünk Budapest?

Accepted Answer

A Budapesti kiadó lakások bérleti díján felül számos egyéb kiadással is számolni kell. Beköltözéskor az egyszeri költségek akár 2–4 havi bérleti díjnak megfelelő összeget is kitehetnek; havonta pedig a rezsin felül további 30 000–100 000 Ft pluszköltség merülhet fel.
Egyszeri beköltözési költségek:
1. Kaució: általában 2 havi bérleti díj;
2. Első havi bérleti díj: előre fizetendő;
3. Közjegyzői díj (határozott idejű szerződésnél): kb. 15 000–30 000 Ft.
Rendszeres, bérleti díjon felüli költségek:
1. Rezsiköltségek (gáz, villany, víz): 20 000–60 000 Ft/hó;
2. Közös költség: 5 000–20 000 Ft/hó;
3. Szemétszállítás: 1 000–3 000 Ft/hó, ha nem szerepel a közös költségben;
4. Internet: 4 000–8 000 Ft/hó;
5. Parkoló: 10 000–30 000 Ft/hó, ha nem tartozik a lakáshoz;
6. Lakásbiztosítás: 3 000–8 000 Ft/hó.
A kiado lakasok Budapesti kínálatában mindig kérd írásban az összes díjtétel felsorolását, és aláírás előtt olvasd át a szerződést tételesen.

Question 4

Mennyi időre szól a szerződés Budapesti kiadó lakásoknál?

Accepted Answer

A Budapesti kiadó lakások esetén a legelterjedtebb a határozott idejű, 1 éves szerződés, amelyet közös megegyezéssel meg lehet hosszabbítani. Hosszú távú bérlés esetén előfordul 2–3 éves szerződés is, tartós bérlés esetén ez kedvezőbb feltételeket eredményezhet.
A szerződés típusai:
1. Határozott idejű – a leggyakoribb; a bérleti jogviszony automatikusan megszűnik a lejárat napján, ha a felek nem hosszabbítják meg;
2. Határozatlan idejű – rugalmasabb, de bármelyik fél felmondhatja; a felmondási idő általában 30–90 nap;
3. Rövid távú (3–6 hónap) – ritkább, magasabb bérleti díjjal járhat.
Tulajdonosoktól közvetítő nélkül bérelt Budapesti kiadó lakásoknál a szerződés feltételei rugalmasabban alakíthatók — a futamidőt, a felmondási időt és a bérleti díj emelésének mértékét minden esetben érdemes előre egyeztetni és írásban rögzíteni.

Question 5

Mennyibe kerül a fűtés télen Budapesti lakás kiadó esetén?

Accepted Answer

A Budapesti lakás kiadó hirdetéseknél a fűtési költség télen az egyik legnagyobb kiadás: fűtési szezonban (október–április) átlagosan 15 000–50 000 Ft/hó, a fűtési rendszertől, a lakás méretétől és energetikai besorolásától függően.
A legelterjedtebb fűtési megoldások és téli költségeik:
1. Gázkazános egyedi fűtés – 20 000–50 000 Ft/hó; a legtöbb Budapesti kiadó lakásban ez a leggyakoribb;
2. Távfűtés – 15 000–40 000 Ft/hó; panelépületekben és nagyobb társasházakban jellemző, a díj általában a közös költségben szerepel;
3. Hőszivattyús rendszer – 10 000–25 000 Ft/hó; újabb építésű lakásokban;
4. Elektromos fűtés – 25 000–60 000 Ft/hó; a legkevésbé gazdaságos megoldás.
Fűtési költség energetikai besorolás szerint:
- AA++–BB osztály (korszerű, újépítésű lakások): 8 000–20 000 Ft/hó;
- CC–DD osztály (átlagos, felújított lakások): 20 000–40 000 Ft/hó;
- EE–GG osztály (régi, szigeteletlen épületek): 40 000–70 000 Ft/hó.
A kiadó lakások Budapesti hirdetéseiben az energetikai tanúsítvány megjelenítése kötelező — ez jó támpontot ad a várható fűtési költségekhez. Ha nem szerepel a hirdetésben, szerződéskötés előtt kérd be a dokumentumot.

Question 6

Mennyi a kaució általában, és visszakapom-e Budapest kiadó lakásoknál?

Accepted Answer

A Budapesti kiadó lakás bérlésénél a bérbeadó általában 1–3 havi bérleti díjnak megfelelő kauciót kér — a leggyakoribb a 2 havi kaució, amelyet a szerződés aláírásakor kell kifizetni. Tulajdonosoktól hosszútávra bérelt Budapesti lakás kiadó esetén a magasabb, 2–3 havi kaució az elterjedtebb.
A kaució fedezi:
- az ingatlanban vagy berendezésekben okozott károkat;
- a kifizetetlen bérleti díjat vagy rezsitartozást;
- a szerződés idő előtti felmondásából eredő veszteséget.
Visszakapod, feltéve hogy:
- az ingatlanban nem keletkezett kár;
- minden bérleti díj és rezsi rendezve van;
- a kulcsokat határidőre visszaadtad.
A visszafizetésre törvényileg 30 nap áll rendelkezésre a kulcsok visszaadásától számítva. Az átadás-átvételi jegyzőkönyv mindkét fél érdekeit védi — ezt beköltözéskor és kiköltözéskor egyaránt érdemes elkészíteni.

Question 7

Milyen dokumentumokat kér a tulajdonos Budapesti lakás kiadóknál?

Accepted Answer

A Budapesti lakás kiadó hirdetéseknél — különösen hosszú távú bérlés esetén — a bérbeadó jogosult alapvető dokumentumokat bekérni a bérlő személyazonosságának és fizetőképességének igazolására.
Személyazonossági dokumentumok:
- Személyigazolvány vagy útlevél;
- Lakcímkártya.
Jövedelmet igazoló dokumentumok:
- Munkáltatói jövedelemigazolás vagy munkaszerződés;
- Az utolsó 3 havi bankszámlakivonat;
- Vállalkozók esetén NAV-igazolás a köztartozás-mentességről.
Egyéb, gyakran kért dokumentumok:
- TAJ-kártya és adókártya — bejelentkezéshez szükséges;
- Előző bérbeadótól származó referencia — nem kötelező, de előnyt jelent.
Magánszemélytől bérelt Budapesti kiadó lakásoknál a feltételek rugalmasabbak lehetnek, de az alapdokumentumokat szinte mindig kérik. Az összegyűjtött adatokat a bérbeadó GDPR szerint köteles kezelni.

Question 8

Ki felel a karbantartásért Budapest kiadó lakásokban?

Accepted Answer

A kiadó lakás Budapesti bérlésénél a karbantartási felelősség megoszlik a bérbeadó és a bérlő között — ezt a bérleti szerződés rögzíti.
A bérbeadó felelőssége:
- A lakás lakható állapotban való átadása és fenntartása;
- Szerkezeti hibák javítása (tető, falak, nyílászárók);
- Fűtési, vízvezetéki és elektromos rendszerek meghibásodásának elhárítása;
- Nagyobb értékű berendezések (kazán, bojler) cseréje.
A bérlő felelőssége:
- Kisebb javítások elvégzése (csaptelep, zárak, izzók cseréje);
- A lakás tisztán tartása és rendeltetésszerű használata;
- Azonnali értesítés a bérbeadónak nagyobb meghibásodás esetén;
- A bérlő által okozott károk megtérítése.
A kiado lakasok Budapesti bérlésénél az átadás-átvételi jegyzőkönyv elengedhetetlen — ez rögzíti a lakás állapotát beköltözéskor, és hosszú távú bérlés esetén megvédi mindkét felet vita esetén.

Question 9

Találhatók bútorozottan kiadó lakások Budapest?

Accepted Answer

Igen, Budapest találhatók bútorozottan kiadó lakások — a kínálat teljesen berendezett, részben bútorozottan és bútorozatlan kategóriákban egyaránt elérhető. Tartós bérlés esetén a részben bútorozottan kiadott lakások a legelterjedtebbek. Közvetítő nélkül, tulajdonosoktól bérelt lakás kiadó Budapesti hirdetéseknél a feltételek egyedileg is alakíthatók.
Teljesen bútorozottan kiadó lakás:
- Ágy, szekrény, éjjeliszekrény;
- Kanapé, dohányzóasztal, étkezőgarnitúra;
- Felszerelt konyha: hűtő, tűzhely vagy főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő;
- Mosógép, esetenként mosogatógép;
- Internet-csatlakozás, néha kábel TV.
Jellemzően rövidebb vagy középtávú bérlésre kínálják, bérleti díja 15–25%-kal magasabb a bútorozatlannál.
Részben bútorozottan kiadó lakás:
- Konyhai gépek (hűtő, tűzhely);
- Néhány alapbútor (szekrény, néha ágy);
- Esetenként mosógép.
A legelterjedtebb forma tartós bérlés esetén — a bérlő saját bútorait is behozhatja, a meglévőket pedig a bérbeadóval egyeztetve el lehet távolítani.
Bútorozatlan (üres) lakás:
- Csak a beépített konyhabútor marad bent, gépek nélkül;
- Néha még a világítótestek és a redőnyök sem tartoznak bele.
Hosszabb, 1–3 éves szerződésnél jellemző; a bérlő saját igényei szerint rendezi be. A Budapesti kiadó lakás bérleti díja ebben az esetben a legalacsonyabb — cserébe a berendezés egyszeri költsége a bérlőt terheli.

Question 10

Mikor a legjobb időszak Budapesti kiadó lakásokat keresni?

Accepted Answer

A legjobb időszak Budapesti kiadó lakást keresni október–február között, amikor a kereslet csökken, a kínálat javul és a bérbeadók rugalmasabbak az árban és a szerződés feltételeiben. Átlagosan 2–6 hétre van szükség a megfelelő lakás megtalálásához — ez az évszaktól, a városrésztől és a lakás típusától függ.
Szezonális hatások:
- Január–február: alacsony kereslet, jó kínálat — átlagos keresési idő 1–3 hét;
- Március–május: élénkülő kereslet, még megfelelő kínálat — 2–4 hét;
- Június–augusztus: a legtöbb szerződés ekkor jár le, a kereslet megnő; a jó lakások 24–48 órán belül elkelnek — 4–8 hét;
- Szeptember: csúcsszezon az egyetemi beiratkozások és munkahelyváltások miatt — erős verseny, gyors döntés szükséges;
- Október–december: kisebb verseny, jobb tárgyalási pozíció — 1–3 hét.
Mi gyorsítja meg a folyamatot:
- Dokumentumok előkészítése (személyigazolvány, jövedelemigazolás, bankszámlakivonat);
- A hirdetésekre még aznap reagálni;
- Rugalmasság a városrész vagy az emelet tekintetében.
Állíts be értesítőt a Rentola-on, hogy azonnal értesülj az új kiadó lakás Budapesti hirdetésekről.

Kiadó lakás Budapest

A megtekinteni kívánt ingatlan már nem érhető el, de szerencsére van még miből választani!

Találd meg a hozzád illő bérleményt

Budapest

Debrecen

Miskolc

Pécs

Győr

Nyíregyháza

Gyakran ismételt kérdések